Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos nacional y referente de Inquilinos Agrupados analizó en diálogo con FM Master’s datos provisorios del informe revelado este jueves por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), que dieron cuenta de las condiciones de vida de la población argentina y en la que Tierra del Fuego se destaca entre las provincias con menos cantidad de propietarios.
«Hay cada vez menos propietarios y más inquilinos, un fenómeno que se da cuando más viviendas hay en todo el país. Es decir, hay una sobreproducción de la vivienda privada récord y sin embargo hay cada vez menos propietarios y cada vez más inquilinos», sostuvo Muñoz, a la vez que manifestó que «es evidente que lo que sucede es que hay una concentración de la riqueza que expulsa y genera aumentos de precios. Siempre se habla de la oferta y la demanda y se sostiene que hay que construir más viviendas porque eso va a bajar los precios, pero en la práctica no es lo que sucede. Se construyen cada vez más viviendas y lo que produce es cada vez más desigualdad y no facilitar el acceso y que se pueda pagar un alquiler».
Sobre esta situación, sumó que «la tendencia es nacional y global. El alquiler temporario se explica en que es la forma que los sectores propietarios encontraron la forma de maximizar rentabilizar».
«El Estado no decide dónde se construye y para quiénes, qué se hace y con qué fin. Lo que está sucediendo en algunas ciudades y que va a comenzar a suceder es que solo se construye para alquileres temporarios o a corto plazo en dólares, como ocurre en la Ciudad de Buenos Aires o Rosario. Cuando eso comience a replicarse la situación va a ser aún más dramática», advirtió.
De acuerdo a lo señalado por Inquilinos Agrupados, «se calcula que en Argentina hay 12.400.000 inquilinos, aunque todavía resta que el INDEC informe estos datos con precisión, ya que por el momento solo dio a conocer cifras de los propietarios pero no de inquilinos. Desde la Federación desmenuzamos los datos para saberlo con exactitud». «Los números son mucho más graves cuando uno ve el detalle de lo que se comunicó. Falta porcentaje de inquilinos y falta el número de vivienda vacías, que ese es un dato central, un reflejo de la concentración de las viviendas en pocas manos, porque no cualquiera puede darse el lujo de tener viviendas vacías. Falta mucho, en eso estamos nosotros tratando de construir estos datos. La situación actual en términos de estudios por parte del Estado acerca del mercado del alquiler de vivienda es muy pobre», agregó Muñoz.
La dolarización del mercado inmobiliario
Sobre el fenómeno de la dolarización de los alquileres, Gervasio Muñoz indicó que «la situación es dramática». «Siempre sucedió en momentos en la Argentina de inestabilidad política y de inflación, tal como ocurrió en los años ’88 y ’89, en un contexto de muy poca oferta y dolarización de alquileres. Estamos en un momento muy parecido, en el que el mercado actúa siempre de la misma forma con un clima agravado que es el crecimiento de la pobreza y desigualdad. Es importante entender que en momentos inflacionarios el poder económico dolariza y que eso no soluciona», agregó en este sentido.
Por último, agregó que «en el ’89, el Congreso votó un congelamiento de precios de los alquileres que duró 6 meses. Actualmente estamos más cerca de que el Congreso vote una desregularización total que libere todos los precios más que congelarlos o que derogue definitivamente la Ley de Alquileres. Las soluciones aparecen en línea con el mercado y no con la necesidades de las mayorías».
Sobre una posible solución, el referente de Inquilinos Agrupados sostuvo que «hay dos elementos fundamentales para comenzar a solucionar la cuestión. La lucha por el acceso a la vivienda más justo y democrático sea parte de las reivindicaciones del sector organizado, es decir de los inquilinos y las inquilinas. Hasta que eso no se traduzca en una organización con un objetivo con un horizonte muy claro no va a suceder la segunda condición creo que yo que es que el Estado evalúe más favorable una alianza con los inquilinos que con el mercado inmobiliario».
«La batalla de fondo, más allá de la legislativa de si hay o no una ley o si creamos áreas que defiendan a los inquilinos, es que el Estado vuelva a asumir que regular el precio de los alquileres es fundamental para generar una sociedad un poco más igualitaria entre dos sectores que son los dueños de las viviendas y los dueños de nada, o sea, quienes alquilamos».
Por último, Gervasio Muños indicó que «Con pagar menos de alquiler no solo uno vive mejor, más dignamente, sino que sobre todo genera más consumo, más reactivación económica, etc. Cuando uno deja todo el salario en el alquiler finalmente lo que genera más allá de la crisis habitacional es la crisis económica».
